Закон подробно описывает порядок раздела имущества при разводе супругов. Но до сих пор возникают сложности. Многие ошибочно считают, что раз собственником квартиры записан муж – значит ему и достанется жильё, а жена при разводе ничего не получит.
Спешим развеять этот миф! А заодно рассмотрим ситуации, когда квартира приватизирована или её невозможно поделить.
Имеет ли жена право на долю, если собственник квартиры муж?
Представим ситуацию. Влюблённые решили узаконить отношения, а после свадьбы взяли квартиру в ипотеку. Оформлением документов занимался супруг, а жена к тому моменту находилась в положении. Поэтому квартиру записали на мужа, хотя по факту кредит выплачивался уже в браке и на общие средства супругов.
При такой ситуации, если вдруг случится развод, жена будет иметь право на ½ долю квартиры (до или после погашения ипотеки) – в силу ст. 34 СК РФ . Несмотря на то, что недвижимость зарегистрирована на супруга, а жена в документах не фигурирует.
Нужно ли доказывать суду, что квартира нажита в браке? Вы удивитесь, но нет! Суду достаточно предъявить свидетельство о браке и договор купли-продажи квартиры. Если отношения в ЗАГС узаконены раньше, чем покупка жилья – значит имущество общее. И жена вправе требовать половину доли квартиры.
Если муж собственник приватизированной квартиры
Безвозмездная сделка по переходу жилья из государственной в частную собственность имеет иную специфику. Жена может как претендовать на квартиру, так и остаться ни с чем.
Особенности раздела приватизированной квартиры:
1. Если оба супруга участвовали в приватизации – суд признает имущество общим. И в случае, если доли еще не выделены, нужно будет их обозначить на бумаге и закрепить за каждым супругом при разводе.
2. Если жена отказалась от приватизации квартиры, то не имеет юридических прав на объект недвижимости. Но не лишается права постоянного проживания в квартире. То есть после расторжения брака муж не сможет выселить экс-супругу на улицу.
3. Если муж приватизировал квартиру до брака, то жена не сможет претендовать на жилплощадь ни при каких условиях. Даже если потом супруг оформил ей регистрацию в квартире, и жена жила в ней 20 лет совместной жизни.
4. Если жилье было приватизировано в браке, но жена не участвовала в процедуре, ей также не причитается доля квартиры. В данном случае муж действовал от лица нанимателя или члена его семьи. У супруги не было прав на приватизацию, хотя фактически сделка произошла в период семейной жизни.
Это основные моменты.
Суд вправе отступить от принципа равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ ). Например, если муж-собственник не зарабатывал деньги, транжирил семейный бюджет, не помогал жене в воспитании детей. Или в случае, если после развода с матерью остаются несовершеннолетние дети.
А вот как произойдет раздел квартиры – это уже отдельная тема. Суд может выделить произвольные доли, предложить супругам продать квартиру, определить порядок пользования жилплощадью и т.д.
