Режим совместной собственности вызывает много вопросов среди супругов. Один из таких вопросов недавно получил наш юрист:
Помогите разобраться в ситуации. Мы с женой устали друг от друга, я переехал к родителям. Прошло 7 лет, развод мы не оформляли, но фактически жили раздельно. За это время я приобрел 1-комнатную квартиру. Жена узнала об этом и теперь хочет заполучить половину этой квартиры. Мол, это совместно нажитая собственность. Но ведь мы жили раздельно, жилье я покупал на свои деньги. Неужели суд разделит эту квартиру пополам? Что делать в данной ситуации?
Юрист успокоил мужа. Если супруги проживали раздельно, и за это время кем-то из них на личные деньги была куплена квартира – совместной собственностью она являться не будет. Второму супругу придётся доказывать, что на покупку жилья тратились средства из семейного бюджета.
Нужна консультация юриста? Звоните по номеру «заполните форму онлайн консультанта» и заходите на сайт https://limejurist.ru.
Читайте также: Имеет ли жена право на квартиру, доставшуюся мужу по наследству?
Кому принадлежит квартира, купленная во время раздельного проживания супругов?
По общему правилу – тому, кто её приобрел и на чьё имя она зарегистрирована. Но есть нюансы.
Суд будет выяснять два юридически значимых обстоятельства:
- Дата фактического прекращения семейных отношений. Речь идёт о действующем браке, но раздельном проживании супругов. И не просто в разных комнатах одной квартиры, а в разных жилых помещениях. То есть, когда супруги сосуществуют порознь, не ведут совместное хозяйство, не приобретают общее имущество.
- Факт покупки квартира одним супругом на личные средства. Например, квартира, купленная мужем за полученные по наследству деньги, считается его личным имуществом. Жена не может претендовать на такое жилье. А, к примеру, заимствование семейных средств – это уже покупка из разряда совместного имущества. Но данный факт предстоит доказать. Причём второму супругу.
С одной стороны, суд может признать квартиру, приобретенную в период фактического прекращения семейных отношений, не подлежащей разделу – в силу пункта 4 ст. 38 СК РФ. Подтверждением этому также служит положение пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 года.
Но, с другой стороны, супругу нужно хранить подтверждающие документы прекращения ведения общего хозяйства. Показания свидетелей, фото, видео, квитанции, письма, чеки.
Пример из судебной практики
Супруги прожили в браке 6 лет, но в июне 2017 года разъехались по разным квартирам. В августе жена приобрела квартиру, стоимостью свыше 3 млн рублей. А развод состоялся в сентябре. Муж требовал в суде включить эту квартиру в состав совместной собственности. Суд первой инстанции отказал мужчине. Апелляционная инстанция, напротив, посчитала купленную женой квартиру совместной собственностью – несмотря на совершение сделки после расставания супругов. Кассация поддержала апелляционную инстанцию.
Точку в вопросе поставил Верховный Суд. Он встал на сторону жены, указав на два важных обстоятельства:
- Фактическое прекращение семейных отношений не отрицал ни один бывший супруг;
- Ответчик (муж) не предоставил допустимых и достоверных доказательств покупки квартиры за счёт семейного бюджета.
Доказывать происхождение денег на приобретение жилья должен именно бывший супруг. Ведь он требует включить квартиру в состав совместно нажитого в браке имущества. Ему по закону и собирать доказательства.
Дело отправили на пересмотр (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 72-КГ21-1-К8 от 18.05.2021 года).
Ставьте Палец Вверх, если статья была полезной. Чтобы не пропустить новые публикации, подписывайтесь на наш канал.
