Приватизация жилья началась в далёком 1991 году. Но до сих пор не все муниципальные квартиры перешли в частную собственность. Среди тех, кто проживает в квартирах по договору социального найма есть желающие приватизировать жилье. И у них возникают вопросы:
Здравствуйте! Хотим приватизировать 2-комнатную муниципальную квартиру. Всего по договору социального найма числится трое жильцов: бабушка и её дети – дочь и сын. Бабушка хочет отказаться от приватизации, но только в пользу своей дочери. Брат нигде не работает и бабушка не хочет его поощрять. Таким образом планируется, что мать получит 2/3 долю квартиры, а брату достанется 1/3. Возможно ли это на практике?
Юрист сообщил, что в данном случае две новости – плохая и хорошая. Плохая в том, что отказаться от приватизации в чью-то пользу нельзя. Хорошая в том, что мать может передать дочери долю квартиры иным способом (дарение). Но для этого нужно всей семьей участвовать в приватизации. Только в этом случае доли будут распределяться поровну. Если бабушка откажется от приватизации, то её доля достанется и дочери, и сыну – у каждого из них окажется по 1/2 доли приватизированной квартиры. Цель достигнута не будет.
Запутались в юридических вопросах? Спросите наших юристов по телефону «заполните форму онлайн консультанта» или на сайте https://limejurist.ru.
Почему родитель не может отказаться от приватизации в пользу ребенка?
Это исключено самим законом.
Отказ от участия в приватизации – это добровольное решение нанимателей (жильцов) муниципальной квартиры. Однако такой отказ не может быть адресным.
Нельзя указать в заявлении, что мать отказывается от участия в приватизации, а «свою долю» передаёт ребенку. В отделе местной администрации на вас посмотрят с удивлением. И, конечно, заявление не примут.
Почему? До тех пор, пока квартира не приватизирована, она находится на балансе государства. Распоряжаться долями не получится, ведь они еще не оформлены в частную собственность. Наниматель и члены его семьи могут лишь участвовать в приватизации жилого помещения. Если кто-то не хочет этого делать, он может написать отказную. В таком случае доля отказника распределяется между остальными участниками приватизации в РАВНОЙ степени.
Читайте также: "Продал квартиру – заплати алименты". Очередной сюрприз от государства"
Лайфхак – как передать долю неприватизированной квартиры ребенку!
Итак, отказ от приватизации не подходит. Но не отчаивайтесь! Вместо этого есть куда более удобная процедура. Она называется дарением.
На практике это происходит так:
- Родитель не отказывается, а участвует в приватизации наравне с остальными членами семьи нанимателя.
- Местная администрация даёт «зелёный свет».
- Участники подписывают договор передачи квартиры в общедолевую собственность.
- Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на приватизированную квартиру.
- Родитель дарит свою долю квартиры ребенку – по договору дарения.
Дарственная оформляется у нотариуса. Это вытекает из того, что у квартиры несколько долевых собственников, но по безвозмездной сделке передаётся лишь одна доля – п. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218. В принципе, через нотариуса можно провести всю сделку целиком. Как только договор дарения будет готов, нотариус передаст его на регистрацию в Росреестр, бесплатно и без вашего участия.
Плюс дарения в том, что родители и дети – это близкие родственники. А близкая родня не оплачивает 13% налог при совершении сделки. Речь идет об одаряемых лицах (детях).
Итак, чтобы подарить долю квартиры ребенку, матери и отцу не следует отказываться от приватизации. Вместо этого нужно, наоборот, участвовать в ней. Затем можно спокойно оформить договор дарения доли уже приватизированной квартиры. И тогда всё получится!
Понравилась статья? Ставьте Палец вверх, подписывайтесь на наш канал и участвуйте в обсуждении!
