Если наследник хочет побыстрее продать квартиру, то он сталкивается с одной неприятностью. Государство обязывает его оплатить 13% от полученной прибыли. Учитывая, что стоимость жилья исчисляется в миллионах, сумма НДФЛ порой достигает сотни тысяч рублей. И вот появилась информация о том, что близких родственников умершего хотят освободить от уплаты налога при продаже наследственной квартиры, дома и другого жилья. Стоит ли радоваться, не шутка ли это, кого коснётся послабление и как будет работать на практике. Обсудим новую инициативу.

Требуется помощь юриста? Задайте вопрос по телефону «заполните форму онлайн консультанта» и на сайте https://limejurist.ru.

Что произошло?

Обсуждается законопроект об отмене НДФЛ при продаже наследственного жилья раньше 3-летнего срока.

А произошло следующее – группа депутатов ЛДПР и сенаторы внесли на рассмотрение Госдумы законопроект с соответствующей инициативой. Он уже размещён на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности под № 126369-8 – вот его страница.

Депутаты предлагают внести изменения в ст. 217.1 НК РФ, где расписаны особенности освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Так вот, новый пункт 2.2 этой статьи будет содержать упоминание о том, что близкой родне наследодателя не нужно оплачивать 13% налога, если они владели жильём менее 3 лет с момента оформления наследства.

Но радоваться преждевременно. На сегодняшний день законопроект ещё не утверждён и не обрёл силу закона. Пока лишь это обсуждаемая инициатива – ей предстоит пройти III чтения в Госдуме, одобрение в Совете Федерации и подпись Президента РФ.

В настоящий момент законопроект находится на рассмотрении у Председателя Госдумы:

Читайте также: Какой срок даётся наследнику для вступления в наследство по закону и завещанию?

Как сейчас наследники платят НДФЛ при продаже квартиры?

Сегодня за основу берутся сроки владения недвижимостью, которая получена по наследству. Если продать такую квартиру раньше трёхлетнего срока, то будет начислен НДФЛ.

Как это работает сейчас:

1. Нотариус открывает наследственное дело и призывает правопреемников умершего (по закону и/или по завещанию).
2. Наследники заявляют о своих правах в пределах 6-месячного срока, а по его истечении получают от нотариуса свидетельства о наследстве.
3. Далее происходит регистрация права собственности. Недвижимость в виде квартир, коттеджей, садовых домов и прочих объектов оформляется через Росреестр.
4. Если наследник решает продать жильё раньше, чем истекут 3 года владения, то ему придётся заплатить государству 13% от суммы сделки – на это указывает пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
5. По прошествии трёх лет с момента оформления права собственности в ЕГРН можно продавать унаследованную квартиру без оплаты НДФЛ.

Проблема в том, что сейчас люди вынуждены ждать, когда же наконец истечёт этот злосчастный 3-летний срок. А те, кто вынужден срочно продать наследственную квартиру, в итоге платит НДФЛ и лишается части вырученных денег – они пополняют казну.

Что изменит новый закон?

Главное изменение по новому закону – отмена налога на доход при продаже полученной по наследству недвижимости.

Однако послабление коснётся не всех, а только члена семьи и близких родственников умершего. К ним, согласно ст. 14 СК РФ, относятся:

• второй супруг – как член семьи,
• дети,
• мать и отец,
• братья и сёстры,
• бабушки и дедушки.

Таким образом, если законопроект всё же примут, то указанные родственники смогут продать наследственное жильё, не дожидаясь истечения 3-летнего срока с момента оформления объекта в собственность.

Однако новый порядок не будет распространяться на недвижимость, чья стоимость превышает 20 млн рублей. С них в любом случае придётся заплатить НДФЛ.

Вот такая информация к размышлению. Что думаете Вы по поводу инициативы Правительства – оправдана она или нет? Поделитесь мнением в комментариях.

Юридические консультации на бесплатной основе от опытных юристов. Задать вопрос можно по номеру «заполните форму онлайн консультанта» или на сайте https://limejurist.ru.